Derecho notarial y registral

  Semejanzas: -        El Registro Público de la Propiedad y el Catastro son semejantes en cuanto a que sus principales objetivos y finalidades están relacionadas con la propiedad, principalmente de bienes inmuebles. -        Ambas dependencias cuentan con la colaboración estrecha de los notarios públicos. -        Los dos son registros y deben contar con padrones, aun cuando es importante reconocer que dichos patrones parecieran no ser compatibles, cuando menos de momento. El Catastro Y Su Relación Con El Registro Público De La Propiedad. ¿Para qué sirve? La referencia catastral permite la localización de los bienes inmuebles en la cartografía catastral. Gracias a la referencia catastral se sabe con exactitud de qué bien inmueble se trata en los negocios jurídicos (compra-ventas, herencias, donaciones, etc.), no confundiéndose unos bienes con otros. De manera enunciativa se pueden...

  UNIDAD 15 EL CATASTRO Y EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD: Catastro y Registro Público de la Propiedad (RPP) son dos instituciones con funciones y propósitos muy particulares, pues mientras que para el Catastro su propósito esencial es la identificación, ubicación y uso del inmueble, para lo diferentes fines de la administración pública (fiscales; prestación de servicios públicos, de planeación, etc.), para el RPP su objetivo es otorgar derechos reales sobre los actos que se llevan a cabo sobre los inmuebles (propiedad, gravamen, etc.), sin embargo, ambos tienen en común para su actuación a un bien inmueble.  El catastro y el registro público

  UNIDAD 14 RESPONSABILIDAD DE LOS REGISTRADORES: Hace más de dos siglos se dieron cambios sustanciales que configuraron lo que hoy denominamos Administración Pública, y que -en líneas generales- permanecieron en el tiempo como modelos a tomar en cuenta. Así pues, si bien cada ordenamiento tuvo y tiene sus particularidades, existieron modelos que se adoptaron como, por ejemplo, en Francia con napoleón o en Rusia con Federico Guillermo &-, los cuales han influido en los sistemas administrativos Vigentes. Para entender mejor a la Administración Pública debe tomarse en cuenta la organización humana en la que se sostiene, de manera sucinta revisaremos desde el punto de vista "jurídico a aquellos sujetos que despliegan labores dentro de la administración, las cuales son por demás diversas, teniendo en esta tarea el análisis principal a la responsabilidad funcional del registrador Público.es menester dar cuenta que cuando se habla de funcionarios públicos no hay univocidad de term...

  UNIDAD 13 INMACUTRICULIZACION:  La primera inscripción o inmatriculación en el Registro de la Propiedad es siempre la referida al dominio. En el Registro de la Propiedad no sólo se inscribe el dominio sobre las fincas, también se inscriben las cargas (hipotecas, embargos) y los demás derechos reales que recaigan sobre los bienes inmuebles. Pero la primera inscripción que se realiza, o inmatriculación, es siempre la que informa quién es el propietario, es decir la inscripción del dominio. La inmatriculación se puede realizar valiéndose de distintos medios, dependiendo de las circunstancias del caso. Los principales son: - Un expediente de dominio para inmatriculación de fincas no inscritas a favor de persona alguna. - Presentación de un Título público de adquisición (escritura pública) La inmatriculación es el ingreso de una finca en el Registro, sin tener el soporte de una ya inscrita. En realidad, puede hablarse de inmatriculación en dos sentidos: a). - La inmatri...

  UNIDAD 12 RECTIFICACION, REPOSICIÓN Y CANCELACIÓN DE ASIENTOS REGISTRALES. Rectificación de asientos registrales La rectificación de asientos registrales en México se debe de solicitar en el caso de los ejidos en el Registro Agrario Nacional, por sus siglas RAN, cuando contengan un error material o de concepto, realizándose en un plazo no mayor a 60 días.  Rectificación de los asientos registrales Reposición de los asientos registrales Permite obtener la reposición de una partida o un asiento registral, por encontrarse deteriorada y no es factible su utilización, o no se encuentre en el Registro documentos o constancias relacionadas con el asiento o no fueren suficientes las constancias proporcionadas por los Notarios, Autoridades o por los interesados. El referido trámite es competencia de la Oficina Registral correspondiente. Cancelación de asientos registrales. a siento registral  por el cual se deja sin  vigencia  y eficacia algún  asiento ...

  UNIDAD 11 OPERACIONES REGISTRALES. Operaciones registrales sustantivas:  Inscripción: Asientos realizados en el RPP para que se de publicidad a los actos en ellos consignados y puedan surtir efectos contra terceros. ¿EN DÓNDE SE EFECTÚAN LAS INSCRIPCIONES? A)    Folios. MATERIALIZACIÓN DE FOLIOS : es la asignación de un número progresivo a una unidad registral que se identifica a través de un antecedente registral o por un procedimiento del que se desprenda su inmatriculación en términos de ley, capturando en una forma precodificada la información relativa a la carátula de folio, así como los asientos vigentes que le correspondan. INSCRIPCIÓN POR FOLIOS. I. Folio real inmobiliario; II. Folio mobiliario;   III. Folio de personas jurídicas civiles; IV. Folio de otros derechos patrimoniales de las personas físicas;   V. Folio de planes y programas de gobierno;   VI. Folio del patrimonio inmobiliario público municipal, estatal y feder...

  UNIDAD 10 SISTEMA REGISTRAL. El Registro Público de la Propiedad y el Comercio es una institución  mexicana  que se crea en el año de 1869 y tiene como función controlar la propiedad inmueble de los particulares y la del gobierno federal, así como aquellos actos legales que los involucran. Por lo que se refiere al sistema registral que adoptamos, desde el punto de vista de los efectos de la inscripción, podemos decir que en la Ciudad de México tenemos un sistema declarativo en tanto que la transmisión de la propiedad se verifica por mero efecto del contrato, sin necesidad de traditio ni de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Esto es en virtud de que nuestra legislación es consensualista; sólo se inscribe si se desea que el contrato o acto jurídico surta efectos frente a terceros. No obstante lo anterior se sigue un sistema constitutivo en tratándose de asociaciones y sociedades civiles, toda vez que la personalidad jurídica se adquiere con l...

  UNIDAD 9  PRINCIPIOS REGISTRALES. Son los juicios, reglas e ideas fundamentales que rigen u orientan un determinado sistema registral. Son las orientaciones capitales, líneas directrices del  sistema . Resultado de la sintetización o condensación jurídica registral. Según Sanz,” los principios regístrales son las reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral de un país determinado, y que pueden especificarse por  inducción  o abstracción de los diversos preceptos de su  derecho positivo Ø   Principio de Rogación: Llamado también principio de instancia, y significa que las inscripciones en los  Registros  Públicos se extienden necesariamente a solicitud de la parte interesada, no procediendo las inscripciones de oficio, es decir, a voluntad propia del Registrador; la rogatoria o a la solicitud es necesaria. Ø   Principio de Prioridad: Se refiere que los  derechos  que otorgan los registros públicos están...

UNIDAD 8        DERECHO REGISTRAL:   El contenido de esta rama del derecho en cada sistema o país genera una serie de definiciones acordes con la amplitud y alcance de sus normas. En nuestro país el Derecho Registral comprende normas que regulan la administración, inscripción y publicidad. Por ello, definiremos al Derecho Registral como aquel conjunto de normas, principios, procedimientos que regulan la organización de los registros públicos de naturaleza jurídica, la inscripción y la publicidad registral. Caracteres:  a) Autónomo. En tanto constituye un conjunto coherente de normas jurídicas que regulan la organización del Registro, la inscripción y la publicidad registral. En nuestro país encontramos normas registrales en todos los niveles normativos existentes. b) Heterogéneo. Propio de las ramas jurídicas nuevas, encontramos en su definición normas de organización y procedimiento propias del Derecho Público. No obstante, existen, igualmente, n...

  UNIDAD 7  VISITAS Y SANCIONES: Visitas ordinarias anuales.Visitas especiales Artículo 128.-  Se practicará a cada notaría o escribanía pública, una visita ordinaria por lo menos una vez al año y la especial que se disponga conforme a esta ley. Nombramiento de visitador. Objeto de las visitas. Artículo 129.-  El Poder Ejecutivo del Estado, nombrará al visitador que deba efectuarlas. La visita ordinaria tendrán por objeto cerciorarse de que las notarías o escribanías públicas funcionen con regularidad y que los fedatarios públicos ajusten sus actos a las disposiciones de la presente ley. La visita especial tendrá por objeto el asunto que la hubiere originado. Visita especial con motivo de una queja. Artículo 130.-  El  Titular del Poder  Ejecutivo del Estado, a través de la Consejería Jurídica, ordenará la visita especial a una notaría o escribanía pública cuando tenga conocimiento mediante queja presentada,  o cualquier otra vía jurídica  de...

  UNIDAD 6 DOCUMENTO NOTARIAL: El documento. Sentido y alcance de la expresión  ^ Según Vega Vega, La voz documento es polisémica y podemos referirnos a ella con distintas acepciones, aunque con carácter general […] suele entenderse principalmente con los dos significados […] Esto es, en un sentido amplio, ligado a la información, a cuyo tenor tendríamos que decir que cuando hablamos de documento nos referimos a todo soporte que contenga datos de cualquier índole proveniente o relacionado con el hombre […] El segundo significado, con un criterio más restringido, lo asociaríamos a la teoría de la plasmación escrita de la declaración de voluntad o la constatación de algún acto humano, esto es, referido a todo soporte que contenga algún texto, grafía, sonido o imagen […] que en el ámbito del derecho suele ir ligado a declaraciones de voluntad o constatación de actos jurídicos, entre los que podríamos incluir contratos, testamentos, manifestaciones con efectos jurídicos, resolucio...